➦ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

Уменьшение цены квартиры по долевому строительству и суд с ООО СЗ «ВыборСтрой Четыре»

В 2025 году с нашим участием Коминтерновский районный суд Воронежа рассмотрел дело, в котором семейная пара добивалась от строительной компании компенсации из-за обнаруженных недостатков в только что приобретенной квартире по договору долевого строительства.

Истцы просили снизить цену договора участия в долевом строительстве и возместить расходы на устранение дефектов, а также получить компенсацию морального вреда и возмещение затрат на экспертизу.

Недостатки квартиры от застройщика Выбор Строй 4

Застройщик передал квартиру не соответствующей качеству строительства

В апреле 2021 года наши клиенты заключили договор участия в долевом строительстве с компанией ООО СЗ «ВыборСтрой Четыре». Согласно условиям договора, компания обязалась построить жилой дом и передать супругам квартиру на шестом этаже общей площадью, соответствующей договору.

Квартира была принята в августе 2021 года, а затем супруги зарегистрировали своё право собственности на неё.

Поначалу всё казалось в порядке, но уже в процессе проживания – в пределах установленного гарантийного срока обнаружились строительные недостатки и нарушения, которые ухудшали качество квартиры и не соответствовали требованиям нормативных документов по строительству.

Попытки урегулирования и обращение в суд

Покупатели не раз обращались к застройщику с требованиями устранить выявленные недостатки, а также направили письменную претензию. На Выбор оставил эти обращения без ответа – никаких действий по исправлению проблем не последовало.

В итоге покупатели подали иск в суд с требованиями:

взыскать денежную сумму на соразмерное уменьшение цены договора (по 163 000 рублей каждому из супругов на устранение дефектов);
получить компенсацию морального вреда (по 5 000 рублей каждому);
возместить расходы на оплату экспертного заключения (50 000 рублей).

Заключение экспертизы по квартире с недостатками строительства

Эксперты сделали вывод, что качество ремонтно-отделочных и строительных работ в квартире действительно не соответствует строительным и техническим нормам.

Выявленные дефекты являются существенными, предсказуемыми и устранимыми. Они возникли по вине застройщика — нарушена технология выполнения работ и требования строительной документации.

И хотя недостатки ухудшили качество квартиры, они не сделали жильё непригодным для проживания — не нарушают микроклимат, освещение, температурный режим и не создают угрозу для жизни или здоровья.

Оценочная стоимость устранения дефектов составила 326 000 рублей — по 163 000 рублей на каждого из супругов, кто участвовал в покупке этого жилья.

Судебный спор с Выбор Строй четыре

Суд отметил, что правоотношения сторон регулирует Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» и Закон «О защите прав потребителей».

Застройщик обязан передать квартиру, которая соответствует условиям договора и нормативам.

Если квартира построена с отступлениями, ухудшающими её качество, дольщики вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на ремонт.

И хотя сама экспертиза необязательна для суда, но в данном случае её выводы были убедительными и непротиворечивыми, не оспаривались сторонами в ходе спора. Кроме того, никаких доказательств, что дефекты вызваны нормальным износом или неправильной эксплуатацией, от ответчика в суд не поступило.

Судебные слушания из-за некачественной чистовой отделки и победа в суде

Через несколько месяцев суд удовлетворил требования истцов: супруги получили компенсации, достаточные для устранения выявленных недостатков, а компания-застройщик была обязана выплатить расходы на экспертизу.

Всего суд взыскал за некачественную отделку долевой квартиры 344 тысячи 700 рублей.

О самых важных выводах в процессе судебной тяжбы мы укажем ниже.

Качество выполненных ремонтно-монтажных работ на объекте недвижимости должно соответствовать требованиям технических регламентов

В деле эксперт пришел к выводу, что качество выполненных ремонтно-монтажных работ на объекте недвижимости не соответствует требованиям технических регламентов, строительной нормативной документации.

Выявленные отступления являются следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе производства ремонтно-отделочных, в том числе нарушение требований строительно-технической документации.

В соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» и ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»: все дефекты являются явными, значительными, устранимыми.

В соответствии с ФЗ РФ №2300-1 от 07.02.1992 (с изм. и доп.) «О защите прав потребителей» все дефекты являются существенными.

Недостатки ремонтно-отделочных работ будет компенсировать застройщик

По результатам исследования, эксперт пришел к выводу, что качество выполненных ремонтномонтажных работ на объекте недвижимости не соответствует требованиям технических регламентов, строительной нормативной документации.

Все выявленные недостатки имеют производственный характер.

С застройщика можно взыскать моральный вред по договору долевого строительства

Как указал суд — частью 2 статьи 10 Закона о долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина — участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином — участником долевого строительства убытков.

Суд обязал Выбор Строй четыре компенсировать недостатки квартиры при строительстве

В феврале 2025 года Коминтерновский районный суд Воронежа вынес решение, удовлетворившее требования дольщиков:

взыскать с ООО СЗ «ВыборСтрой Четыре» по 163 000 рублей с каждого истца в счёт стоимости устранения недостатков квартиры;
выплатить по 3 000 рублей компенсации морального вреда;
возместить 50 000 рублей за оплату экспертного заключения;
взыскать с застройщика государственную пошлину в размере 7 060 рублей.

Данная история основана на реальном судебном решении Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 16 апреля 2025 года, в котором участвовали наши юристы.