➦ ШАБЛОНЫ И ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ДДУ
Как составить досудебную претензию о взыскании неустойки с застройщика?
➦ Образец претензии в конце статьи
Застройщик просрочил передачу жилья по долевому строительству?
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Пишем претензию по ДДУ правильно!
Досудебная претензия застройщику о выплате неустойки
При подготовке претензии нужно учитывать ряд особенностей и нюансов, которые помогут избежать ошибок и повысить шансы на успешное разрешение спора. В статье разберем наиболее важные моменты.
Как правильно написать претензию по ДДУ к застройщику о выплате неустойки?
Первым делом убедитесь, что обращаетесь именно к той организации, которая указана в договоре долевого участия (ДДУ). Иногда застройщики меняют название или юридический статус, поэтому проверьте актуальность реквизитов и контактов компании перед отправкой претензии.
Подтверждение факта нарушения обязательств
Для обоснования требований обязательно приложите копии документов, подтверждающих факт нарушения сроков передачи объекта недвижимости. Это могут быть акт приема-передачи квартиры, платежные квитанции, выписки из ЕГРН и прочие документы, доказывающие ваши права и обязанности сторон.
Подробный расчет неустойки
Правильно рассчитанный размер неустойки является ключевым моментом в вашей претензии. Учитывайте следующее:
- Размер процентов рассчитывается исходя из ключевой ставки Центробанка России, действующей на момент подписания акта приема-передачи. Эту ставку можно проверить на официальном сайте Банка России.
- Укажите точное количество дней просрочки, начиная с первого дня после истечения оговоренного в ДДУ срока передачи жилья.
- Для расчета берётся полная стоимость квартиры, установленная договором.
Структура претензии
Рекомендуемая структура претензии включает:
1. Полное наименование и реквизиты обеих сторон.
2. Краткое изложение сути проблемы (например, задержка сдачи объекта).
3. Основание ваших претензий (нарушение условий договора).
4. Конкретные требования (выплата неустойки).
5. Срок удовлетворения требований (обычно 10-14 рабочих дней).
6. Приложение копий всех необходимых документов.
Дополнительные рекомендации
➦ Оценивайте перспективы досудебного урегулирования конфликта
Перед подачей иска попробуйте урегулировать конфликт мирным путем. Зачастую застройщики идут навстречу клиентам, особенно если видят обоснованность и серьезность намерений дольщика. Если компания отказывается добровольно исполнить ваше требование, переходите к судебному разбирательству.
➦ Готовьтесь к возможным возражениям застройщика
Застройщик может выдвинуть встречные аргументы, такие как форс-мажорные обстоятельства или недобросовестность самого дольщика. Заранее подготовьте контраргументы и дополнительные доказательства своей позиции.
Соблюдая указанные рекомендации, вы сможете грамотно подготовить претензию, повысив вероятность успешного разрешения вопроса без обращения в судебные органы.
Образец претензии застройщику за просрочку сдачи квартиры
ООО «Название застройщика»
Адрес застройщика: город, улица, дом
ИНН / ОГРН застройщика
ФИО участника долевого строительства,
адрес регистрации и контактный телефон
ПРЕТЕНЗИЯ
о нарушении сроков передачи объекта недвижимости и выплате неустойки
Город, Дата
Я, ФИО участника долевого строительства, заключил с ООО «Название застройщика» договор долевого участия № ______ от __.__.____ г., предметом которого является передача жилого помещения, расположенного по адресу: город, район, улица, номер дома, квартира.
По условиям указанного договора застройщик обязан был передать квартиру участнику долевого строительства в срок до «__» месяца ____ года включительно.
Фактически квартира была передана мне только «__» числа следующего месяца, что подтверждено актом приема-передачи объекта недвижимости от «__»__.__.____ г.
Тем самым были нарушены сроки передачи объекта, предусмотренные условиями договора.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», в случае нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости последний вправе требовать выплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
За период с «__»__.____ г. по «__»__.____ г. просрочка составила _____ дней.
Исходя из указанных норм закона, размер подлежащей взысканию неустойки составит:
Сумма неустойки = Цена договора * (Ключевая ставка / 300) * Количество дней просрочки =
__ руб. * (___% / 300) * __ дней = _____ рублей.
Просьба перечислить указанную сумму на мой банковский счёт, указанный ниже, в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии.
В случае отказа или неполучения положительного ответа, оставляю за собой право обратиться в суд с иском о принудительном взыскании указанной суммы, расходов на юридические услуги и компенсацию морального ущерба.
Банковские реквизиты:
Получатель: ФИО
Банк получателя: Название банка
Корреспондентский счёт:
БИК:
ИНН банка:
Назначение платежа: Оплата неустойки по договору долевого участия №___ от __.__.____ г.
Приложения:
1. Копия договора долевого участия №____ от __.__.____ г.;
2. Копия акта приема-передачи квартиры от __.__.____ г.;
3. Расчет размера неустойки.
ФИО участника долевого строительства
Подпись: _________
ДАТА: ___________
Смотрите также
Претензии о самых частых потребительских спорах для покупателя или потребителя услуг
Образцы заявлений
На возврат денежных средств при отказе от услуг
Образцы исков
Составленных в соответствии с Законом "О защите прав потребителей"
➦ СМОТРИТЕ ТАКЖЕ
Другие претензии по ДДУ
- Узнаете как защищать свои права при долевом строительстве
- Почему иск в суд это действительно хороший выход
- Чем может закончиться спор и в какие сроки
➦ Может ли застройщик подать в суд на покупателя?
390 +
Судебных процессов в год!