➦ ШАБЛОНЫ И ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ДДУ

Как составить претензию застройщику при расхождении квадратуры жилья?

➦ Образец претензии в конце статьи

После приемки квартиры выявилось, что новостройка меньше чем метраж, указанный в договоре? Не знаете как обратиться с требованием об уменьшении цены?

Пишем претензию по ДДУ правильно!

Претензия застройщику об уменьшении площади квартиры

По результатам замера квартиры вы обнаружили, что общая площадь жилья меньше чем указано в договоре? Разбираемся в вопросе составления официального письма застройщику об уменьшении цены жилья при расхождениях квадратур.

Что может требовать покупатель при несоответствии площади квартиры?

Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, дольщик вправе требовать устранения недостатков объекта либо уменьшения цены договора пропорционально выявленной недостаче площади жилого помещения.

Если договор участия в долевом строительстве предусматривает право участника отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с несоответствием площади, такое условие является существенным основанием для расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств.

Как составить официальную претензию на неверный метраж жилья

Перед составлением претензии необходимо убедиться, что фактическое уменьшение площади квартиры подтверждено документально. Это может быть сделано путем составления акта осмотра квартиры с участием представителя застройщика и независимой экспертизы, подтверждающей разницу в площадях.

Составление текста претензии

Претензия должна содержать следующую информацию:

Наименование организации-застройщика;
Реквизиты договора долевого участия;
Обстоятельства дела (описание нарушения);
Требования заявителя (возврат денежных средств);
Расчет суммы подлежащей возврату;
Срок удовлетворения претензии (обычно указывается разумный срок или 1 месяц).

Расчет суммы возмещения

Претензия должна содержать полную сумму, на которую вы просите уменьшить стоимость квартиры. Например, если расхождение составило 1.23 метра, при стоимости 1 кв. м. в 90 000 рублей, то уменьшить цену жилья можно на 110 700 рублей (90 000*1,23).

Направление претензии застройщику

Претензионное письмо направляется застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении либо передается лично с отметкой о получении на втором экземпляре.

Застройщик обязан рассмотреть претензию и принять решение в установленные законом сроки.

Обычно срок рассмотрения претензии устанавливается договором, однако если такая норма отсутствует, применяется общий срок, предусмотренный Гражданским кодексом РФ — 30 календарных дней.

Если застройщик отказал в удовлетворении претензии или вообще не ответил, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании стоимости уменьшенной площади квартиры, неустойки, штрафа и судебных расходов.

Образец претензии застройщику по квадратным метрам жилья

ЗАО «СтройИнвестДом»
Адрес застройщика: г. Москва, ул. Строителей, д. 10, офис 5
ИНН / КПП застройщика
Телефон: +7 (495) ХХХ-ХХ-ХХ
Электронная почта: _________

От гражданина Иванова Ивана Ивановича
Адрес регистрации: г. Москва, ул. Садовая, д. 1, кв. 1
Тел.: +7 (9XX) XXXXXX
Электронная почта: _________

П Р Е Т Е Н З И Я

«15» октября 2022 г. между мной, Ивановым Иваном Ивановичем («Участником»), и ЗАО «СтройИнвестДом» («Застройщиком») был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-001 от «15» октября 2022 г. Предметом указанного договора является приобретение права собственности на квартиру № 10, расположенную по строительному адресу: г. Москва, район Северный, микрорайон Лесной, квартал № 1, корпус № 2, секция № 1, этаж 5, проектируемая общая площадь которой составляет 55 квадратных метров.

Общая цена договора определена сторонами в сумме 5 млн рублей, включая НДС. Оплата произведена Участником своевременно и в полном объеме платежными поручениями № 123 от «15» ноября 2022 г. и № 456 от «15» декабря 2022 г.

Однако в результате приемки квартиры, проведенной совместно с представителем Застройщика, было выявлено существенное расхождение фактической площади квартиры с заявленными параметрами проекта. Согласно заключению кадастрового инженера № КЕ-123 от «15» января 2023 г., произведенному на основании технической инвентаризации БТИ города Москвы, общая площадь переданной квартиры составляет лишь 50 квадратных метров, что на 5 квадратных метров меньше согласованной договором величины.

Разница площади, выраженная в денежном эквиваленте, исходя из стоимости 1 квадратного метра, установленной условиями договора, равняется:

Стоимость 1 м² × Площадь разницы = 90 909,09 руб./м² × 5 м² = 454 545,45 руб.

Кроме того, дополнительно прошу возместить расходы, понесенные на проведение технического учета и оценку площади квартиры кадастровым инженером, что составило 10 000 рублей.

Следовательно, итоговая сумма убытков, подлежащая возмещению Застройщиком, составляет:

454 545,45 руб. (разница площади) + 10 000 руб. (расходы на экспертизу) = 464 545,45 руб.

Требую добровольно выплатить указанную сумму в течение 10 банковских дней с момента получения настоящего документа.

Предупреждаю Вас, что в случае невыполнения указанных требований в установленный срок я оставляю за собой право подать исковое заявление в районный суд города Москвы с требованием взыскания неосновательного обогащения, неустойки, штрафных санкций и морального вреда, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Приложение:

1. Копия заключения кадастрового инженера № КЕ-123 от «15» января 2023 г.
2. Платежные поручения № 123 от «15» ноября 2022 г. и № 456 от «15» декабря 2022 г.
3. Копия квитанций об оплате услуг кадастрового инженера.

Подпись ______________/Иванов И.И./
«15» февраля 2023 г.