➦ ШАБЛОНЫ И ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ДДУ
Как составить досудебную претензию при протекании крыши дома
➦ Образец претензии в конце статьи
В доме от застройщика начала течь кровля дома?
Законодательство регламентирует порядок предъявления претензий и ответственность застройщика за ненадлежащее исполнение обязанностей. Федеральный закон № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве») закрепляет гарантию на строительные конструкции сроком минимум пять лет. Соответственно, любые серьёзные дефекты, проявившиеся в этот период, подлежат устранению силами застройщика.
Расскажем, как написать претензию по ДДУ правильно!
Досудебная претензия застройщику на устранение течи кровли
При подготовке претензии нужно учитывать ряд особенностей и нюансов, которые помогут избежать ошибок и повысить шансы на успешное разрешение спора. В статье разберем наиболее важные моменты.
Как правильно написать претензию к застройщику если протекла кровля?
Прежде всего, убедимся, что проблема возникла именно по вине застройщика. Например, причины могут заключаться в недостаточной гидроизоляции кровли, неправильном монтаже кровельных материалов или использовании низкокачественных комплектующих. Поэтому крайне полезно провести осмотр состояния кровли специалистом (строительная экспертиза), чтобы точно установить причину протечки.
Документальное оформление факта повреждения
Необходимо зафиксировать факт наличия повреждений и последствий протечки. Вот список возможных мер:
— Сделайте фотографии повреждений внутри и снаружи здания, фиксируя масштабы разрушений и последствия потопа.
— Зафиксируйте дату начала появления проблем с крышей.
— Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ для официального осмотра и фиксации повреждений в акте обследования.
Акт осмотра лучше составлять совместно с представителем управляющей компании или комиссии собственников помещений, чтобы подтвердить объективность выводов.
Определение точной суммы компенсации за неисправную кровлю
Если повреждение привело к ущербу вашему имуществу (ремонт, мебель, техника и т.д.), составьте детальный перечень поврежденных вещей и оцените стоимость ремонта или замены. В качестве подтверждения подойдут чеки, договоры на ремонтные работы, оценки экспертов.
Указывать нужно конкретные цифры и ссылки на законодательные нормы (например, статью 1064 Гражданского кодекса РФ, регулирующую возмещение ущерба виновником происшествия).
Что нужно приложить к претензии?
➦ В приложении к претензии целесообразно приложить:
- Копию акта осмотра жилищной инспекции или управляющей компании;
- Заключение эксперта (при наличии);
- Смету затрат на устранение повреждений;
- Счета-фактуры, квитанции и прочие финансовые документы, подтверждающие расходы.
Всё это придаёт претензии весомость и повышает шансы на удовлетворение ваших требований.
Соблюдая указанные рекомендации, вы сможете грамотно подготовить претензию, повысив вероятность успешного разрешения вопроса без обращения в судебные органы.
Образец претензии застройщику по дефектам кровли
ООО «Название застройщика»
Адрес застройщика: город, улица, дом
ИНН / ОГРН застройщика
ФИО участника долевого строительства,
адрес регистрации и контактный телефон
ПРЕТЕНЗИЯ
о возмещении ущерба в результате протечки крыши
Город, Дата
Я, ФИО участника долевого строительства, являюсь собственником квартиры по адресу: город, район, улица, номер дома, квартира, приобретённой по договору долевого участия № ______ от __.__.____ г. у ООО «Название застройщика».
В процессе эксплуатации объекта выяснилось, что кровля вышеуказанной квартиры имеет существенные дефекты, выразившиеся в регулярных протечках воды внутрь помещения. Данные повреждения привели к порче отделки потолка и стен, повреждению мебели и другого имущества.
Данный дефект возник вследствие несоблюдения технологии устройства кровли и использования недоброкачественных стройматериалов. Данный вывод подтвержден проведенным обследованием уполномоченными специалистами управляющей компании, что зафиксировано в акте осмотра от __.__.____ г.
Так как состояние крыши ухудшается с каждым сезоном дождей и снегопадов, возникает риск увеличения масштабов повреждения моего имущества и ухудшение общего технического состояния здания.
Согласно пункту 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик несет ответственность за качество построенного объекта в течение пяти лет с момента передачи объекта участнику долевого строительства.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 1064 и 15 Гражданского кодекса РФ, требую устранить выявленный недостаток и возместить понесенный мною материальный ущерб, связанный с ремонтом пострадавшего имущества.
Расчет стоимости восстановительного ремонта и ущерб от повреждения имущества прилагается отдельно.
Прошу принять меры незамедлительно и возместить убытки в полном объеме в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего обращения.
В случае неудовлетворения моих требований я буду вынужден обратиться в суд для взыскания убытков и штрафа за неисполнение законных требований гражданина.
Приложения:
1. Копия договора долевого участия № _______ от __.__.____ г.
2. Акт осмотра состояния квартиры от __.__.____ г.
3. Фотографии повреждений интерьера и покрытия крыши.
4. Экспертиза о причине возникновения протечек.
5. Калькуляция восстановительных работ и ущерба.
ФИО участника долевого строительства
Подпись: __.__.____ г.
Смотрите также
Претензии о самых частых потребительских спорах для покупателя или потребителя услуг
Образцы заявлений
На возврат денежных средств при отказе от услуг
Образцы исков
Составленных в соответствии с Законом "О защите прав потребителей"
➦ СМОТРИТЕ ТАКЖЕ
Другие претензии по ДДУ
- Узнаете как защищать свои права при долевом строительстве
- Почему иск в суд это действительно хороший выход
- Чем может закончиться спор и в какие сроки
➦ Может ли застройщик подать в суд на покупателя?
390 +
Судебных процессов в год!