➦ ДЛЯ ПОДРЯДЧИКОВ И ЗАКАЗЧИКОВ

Незаконное повышение стоимости строительства частного дома

Одним из распространенных злоупотреблений в области строительства является ситуация, когда подрядчики требуют дополнительную плату сверх сумм, указанных в подписанном сторонами договоре.

Такое поведение зачастую квалифицируется как мошенничество или грубое нарушение гражданских прав заказчика.

Давайте разберемся, почему подобные требования неправомерны и как юридически противостоять таким действиям.

Как бороться с требованием дополнительной оплаты сверх суммы договора при строительстве?

Основные ситуации в которых может оказаться заказчик при строительстве жилого дома.

Основными причинами попыток увеличения итоговой стоимости строительства являются:

Завышение объемов выполненных работ или количества затраченных ресурсов;
Применение необоснованно завышенных расценок на отдельные виды работ или материалы;
Самовольное расширение объема работ без согласования с заказчиком;
Непредвиденные дополнительные траты, возникшие в результате халатности самого подрядчика.

Незаконные требования дополнительного финансирования противоречат основным правилам гражданского законодательства и нормам договоров подряда.

Запрет на увеличение стоимости и сметы строительства

Порядок изменения стоимости работ регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Федеральным законом № 44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (для бюджетных организаций).

Основные принципы:

Любые изменения стоимости строительства возможны исключительно при заключении дополнительного соглашения к основному договору, согласованного обеими сторонами.
Изменение цен возможно лишь в случае наступления непредвиденных обстоятельств, вызванных форс-мажором или обстоятельствами непреодолимой силы.
Сторона, требующая изменения цены, обязана доказать обоснованность своих требований.

Однако многие недобросовестные подрядчики пренебрегают этими правилами и пытаются заставить заказчика оплатить больше, ссылаясь на якобы вновь открывшиеся обстоятельства.

Предварительная проверка сметной документации

До начала работ необходимо детально ознакомиться с проектом и сметой. При возникновении сомнений лучше привлечь профессионального аудитора или независимую оценочную компанию для проверки расчетов и предложений подрядчика.

Организация внутреннего аудита хода строительства

Регулярный мониторинг хода строительства позволяет вовремя обнаружить попытки завысить объем работ или незаконно изменить стоимость отдельных позиций. Рекомендуется вести журнал учета выполненных работ, куда заносятся данные обо всех этапах строительства.

Тщательное оформление договора

Основной защитой от дополнительных платежей служит качественный договор, включающий точные описания материалов, объемы работ, сроки выполнения и цену договора. Все дополнения и изменения допускаются только по взаимному соглашению сторон.

Проведение независимой экспертизы стоимости строительства

В случае серьезных разногласий с подрядчиком рекомендуется заказать проведение независимой инженерно-технической экспертизы. Ее выводы будут весомым аргументом в судебном процессе.

Что говорит судебная практика

Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону заказчика, признавая незаконными требования о повышении стоимости строительства, если отсутствуют обоснованные и документально подтвержденные причины.

Важнейшим условием успеха является сбор убедительной доказательной базы, свидетельствующей о неправомерности притязаний подрядчика.

Наиболее частые аргументы суда в пользу заказчика включают:

отсутствие дополнительного соглашения на изменение стоимости;
несоблюдение порядка утверждения новых расценок;
невозможность доказывания факта выполнения большего объема работ или потребления больших ресурсов.

Образец претензии подрядчику при незаконном увеличении стоимости сметы строительства

ООО «Название организации-подрядчика»
Адрес: город, улица, дом, офис
ИНН / КПП
Телефон / Email

ФИО заказчика
Адрес: город, улица, дом, квартира
Телефон / Email

Претензия о незаконном изменении цены строительства

03.07.2025 г., между мной и Вами был заключен договор подряда № ___, предметом которого являлось выполнение работ по строительству объекта по адресу: _____________________.

Согласно указанному договору, общая сумма работ составляет _________ рублей (сумма цифрами и прописью). Работы должны быть выполнены в строгом соответствии с проектной документацией и действующими нормами и стандартами.

Однако после подписания акта приема-передачи выполненных работ Вы направили уведомление о необходимости доплаты в размере _________ рублей (сумма цифрами и прописью), мотивировав это возникновением дополнительных непредвиденных расходов.

Данные требования являются незаконными и не соответствуют условиям договора, а также действующему законодательству Российской Федерации, в частности статье 709 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что цена работы определяется соглашением сторон и включает вознаграждение подрядчика и компенсацию издержек последнего. Увеличение стоимости работ возможно только при условии достижения согласия сторон.

Дополнительное соглашение об увеличении стоимости работ между нами не заключалось, следовательно, Ваши требования являются неправомерными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь частью 1 статьи 709 Гражданского кодекса РФ и пунктом 3 статьи 743 Гражданского кодекса РФ, требую:

1. Немедленно отозвать Ваше требование о дополнительном финансировании строительства.
2. Устранить нарушения, выразившиеся в попытке навязать мне оплату незаключенных дополнительных работ.
3. Представить полный отчет по каждому виду выполненных работ с подтверждением расхода материалов и стоимости произведенных работ.

В противном случае я оставляю за собой право обратиться в суд с иском о признании ваших требований недействительными и взыскании с Вас уплаченных денежных средств в двойном размере, а также возмещении судебных расходов и упущенной выгоды.

Приложения:

— Копия договора подряда № ___ от «__.___.____» г.
— Акт выполненных работ.
— Уведомление о необходимости доплаты.

Дата подачи претензии: «__.___.____» г.

Подпись: ____________ / ФИО заказчика

Если договориться мирно не удается, подготовьте пакет доказательств и обращайтесь в суд.