➦ ДЛЯ ПОДРЯДЧИКОВ И ЗАКАЗЧИКОВ

Что делать, если бетон фундамента начал разрушаться и крошится

Фундамент является основой любого здания, обеспечивая его устойчивость и долговечность. Нарушение целостности бетона фундамента представляет серьезную угрозу безопасности конструкции и требует незамедлительных действий со стороны заказчика строительства.

В статье рассмотрим меры, которые необходимо предпринять заказчику согласно российскому законодательству и строительным нормам и правилам (СНиП) при разрушении фундамента коттеджа при строительстве.

Определение проблемы и фиксация дефектов

При обнаружении признаков разрушения бетона фундамента заказчик обязан незамедлительно зафиксировать выявленные дефекты.

Для этого целесообразно составить акт осмотра строительных работ, включив в него подробную характеристику повреждений, фотографии дефектов и заключения специалиста строительной экспертизы.

Важно также провести инженерно-геологические исследования грунта, поскольку причиной повреждения фундамента может стать некачественный грунт или нарушение технологии возведения основания.

Согласно статье 720 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) заказчик вправе требовать устранения недостатков выполненных работ подрядчиком.

Оценка качества выполненных работ по заливке фундамента в коттедже

Заказчик имеет право привлечь эксперта-строителя или специализированную организацию для оценки качества выполненного фундамента и установления причины возникновения дефекта.

Экспертиза дефектов фундамента при его разрушении

Экспертиза должна проводиться квалифицированными специалистами, имеющими лицензию на проведение инженерных изысканий и экспертизу проектной документации.

Регулируется: Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г., устанавливающий требования к обеспечению надежности зданий и сооружений, обязывает привлекать специализированные организации для оценки технического состояния конструкций и материалов.

Экспертизу рекомендуется проводить на основании СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ Р 54257-2010 «Конструкции строительные железобетонные монолитные», а также руководствоваться СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Предъявление претензии подрядной бригаде по разрушению фундамента

Получив заключение независимой экспертизы, подтверждающее низкое качество материала или нарушение технологий производства работ, заказчик должен направить официальную претензию подрядчику с требованием устранить недостатки либо возместить ущерб.

Форма претензии включает следующую информацию:

наименование сторон договора строительного подряда,
реквизиты договора,
перечень обнаруженных дефектов,
выводы экспертного заключения,
сроки устранения нарушений,
последствия неисполнения требований.

Статья 723 ГК РФ предусматривает ответственность подрядчика за ненадлежащее выполнение работ, включая устранение недостатков или возмещение убытков.

Возмещение ущерба и урегулирование спора

Если исполнитель отказывается добровольно устранять дефекты или компенсировать убытки, заказчик вправе обратиться в суд для защиты своих прав. При обращении в судебные органы важно подготовить пакет документов, подтверждающих факт нарушения обязательств подрядчиком, наличие дефектов и стоимость необходимых восстановительных мероприятий.

Кроме того, возможно привлечение страховых компаний, если объект застрахован от рисков ненадлежащего исполнения договорных обязательств подрядчиками.

Устранение последствий дефектов бетонного слоя фундамента

Последствием выявления проблем с фундаментом может стать необходимость реконструкции, усиления конструкции или даже демонтажа части сооружения.

Эти мероприятия проводятся на основании проекта восстановления или ремонта, разработанного организацией-проектировщиком, прошедшей государственную регистрацию и получившей допуск СРО.

Все ремонтные работы должны осуществляться с соблюдением нормативных актов и стандартов проектирования и строительства.

На основании постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г., установлен регламент технической эксплуатации жилищного фонда, в частности нормы содержания и ремонта оснований и фундаментов.

При выявлении дефектов, заказчику можно ссылаться на этот документ.

Образец претензии подрядчику по разрушению бетонного слоя фундамента коттеджа

Кому:
ООО «Строительная компания N»
Адрес: г. Москва, ул. Строителей, д. 1
ИНН: _____
КПП: _____
ОГРН: _____

От кого:
Иванов Иван Иванович
Адрес: г. Москва, ул. Новая, д. 2, кв. 3
Телефон: _____

Претензия

«__» __________ __г. мной был заключен договор с вашей компанией ООО «Строительная компания N» на строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Новая, д. 2. Согласно условиям договора, ваши специалисты произвели устройство фундамента.

Однако в процессе эксплуатации было выявлено следующее обстоятельство: спустя менее полугода после завершения строительства фундамент стал подвергаться разрушению.

Бетон покрытия начал покрываться трещинами и местами рассыпается, обнажая арматуру. Это создает реальную опасность разрушения всего строения и угрожает моей семье и имуществу.

Для подтверждения указанных фактов мной были привлечены эксперты Воронежской компании АК «Правовая группа», составившие техническое заключение, согласно которому выявлены существенные отклонения от требований государственных стандартов и технических регламентов:

— Качество используемого бетона не соответствует требованиям ГОСТ 26633-2015 «Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия».
— Отсутствуют требуемые уплотнения и обработка поверхности согласно пункту 5.2.3 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
— Работы велись с нарушением пункта 6.1.3 указанного СНиПа относительно условий твердения бетона и ухода за ним.

Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении технологического процесса укладки бетона, несоблюдении обязательных норм проектирования и строительстве, предусмотренных Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно ст. 723 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность за любые отступления от договора, ухудшающие результат работы, и обязуется безвозмездно исправить выявленные недостатки.

Прошу вас в течение десяти рабочих дней с момента получения настоящей претензии устранить указанные недостатки и привести состояние фундамента в полное соответствие с действующими нормами и условиями договора. Если данная работа не будет выполнена своевременно, я оставляю за собой право взыскивать понесённые расходы на исправление недостатков в судебном порядке.

Приложения:

1. Копия акта обследования и фото-доказательства.
2. Заключение эксперта о состоянии фундамента.
3. Договор строительного подряда.

Дату отправки претензии считаю началом отсчета срока устранения недостатков.

Дата подачи претензии: «__» ________ ___г.
Подпись: _____________ / Иванов И.И./

Если договориться мирно не удается, подготовьте пакет доказательств и обращайтесь в суд.