➦ ДЛЯ ПОДРЯДЧИКОВ И ЗАКАЗЧИКОВ

Подрядчик допустил деформацию ленточного фундамента дома

Вы заказали постройку и возведение частного дома на ленточном фундаменте, но после его монтажа обнаружили деформацию? Не знаете какие претензии можно предъявить строительной бригаде и на каком основании?

В статье рассмотрим нюансы юридического урегулирования конфликтов подобного характера, обозначив соответствующие нормы российского законодательства, СНиПов и ГОСТов.

Ответственность сторон за подобные дефекты

При предъявлении претензий застройщику или подрядчику за деформацию ленточного фундамента нужно учитывать характер дефектов и степень повреждений.

Критичные дефекты — это повреждения, создающие угрозу безопасности эксплуатации здания, приводящие к нарушению эксплуатационных характеристик строения или значительным материальным затратам на устранение проблемы.

Далее рассмотрим наиболее частые дефекты ленточного фундамента при строительстве, при которых вы вправе потребовать или возврат средств или расторжение договора.

Расслоение бетона ленточного фундамента

Чаще всего вызвано недостаточным уплотнением бетонной смеси или нарушением технологии заливки, некачественным состав бетона.

Вызывает снижение прочности конструкции, появление трещин и разрушение структуры. Проявляется как видимое расслоение слоев бетона, трещины и сколы.

Такой дефект требует обязательного устранения и ремонта поврежденных участков, а работа с такими дефектами признается не качественной.

Образование вертикальных и наклонных трещин фундамента дома

Выглядит как неравномерная осадка грунта, перегрузка основания, замерзание воды в грунте зимой.

Вызывает последствия в виде постепенного увеличения ширины трещин, возможное образование просадок и перекосов конструкций. Проявляется как заметные трещины шириной более 0,5 мм, деформация стен и перегородок внутри помещения.

Признается существенным дефектом.

Разрушение гидроизоляционного слоя фундамента

Возникает при использовании низкокачественных материалов или несоблюдении технологий нанесения изоляции.

При проникновении влаги внутрь фундамента, происходит ускоренная коррозия металла, развитие плесени и грибка в доме. Проявляется как влажные пятна на внутренней стороне стены подвала, плесень, грибковые поражения древесины.

Такой дефект имеет критичное значение, особенно если основание находится в зоне высокого риска затопления или промерзания. В случае обнаружения — рекомендуется провести экспертизу и расторгнуть договор со строителями.

Общее искривление оси ленты

Вызвано технологическим нарушением при строительстве, нестабильностью почвы, неграмотным проектированием.

Вызывает последствия в виде перераспределения нагрузок, возможных деформаций всех конструктивных элементов дома в последующих этапах строительства.

Проявляется в виде изменения ориентации здания относительно горизонта, серьезные отклонения осей внутренних стен и потолков.

Такие дефекты грозят разрушением здания, и требуют немедленной экспертизы.

Предъявление претензии по дефектам ленточного фундамента

При выявлении серьезных дефектов или образованию значительных трещин, прогибов, смещений или нарушений целостности защитного покрытия, существенно снижающих безопасность и надежность эксплуатации постройки, мы рекомендуем обращаться с претензией к подрядчику и немедленно требовать расторжения договора.

Образец претензии к подрядчику

по факту обнаружения дефектов ленточного фундамента

ООО «Название организации»
Адрес местонахождения: индекс, город, улица, дом, офис №__
ИНН , ОГРН \___
Телефон:___

От гражданина:
ФИО Заказчика: Иванов Иван Иванович
Адрес проживания: индекс, город, улица, дом, квартира №___
Телефон: ___

Претензия по качеству выполненных работ по устройству ленточного фундамента

Согласно договору строительного подряда № 432 от «20» января 2025 года, ваша организация была привлечена к выполнению работ по строительству моего жилого дома (адрес участка строительства указан в договоре).

Работы были завершены и приняты мною «» _______ 20 года, что подтверждено актом приемки-передачи выполненных работ.

Однако после завершения строительных работ выявлены существенные дефекты, влияющие на эксплуатацию и долговечность конструкции. Данные дефекты обнаружены мной самостоятельно и зафиксированы также специалистом организации АК «Правовая группа», в ходе проведенного технического обследования (заключение N°371).

Перечень обнаруженных дефектов включает следующее:

1. Наличие крупных продольных и поперечных трещин в ленточном фундаменте, максимальная ширина некоторых достигает более 0,8 см, что превышает допустимую норму СНиП III-4-80\ (Допустимая величина трещин – до 0,5 мм);
2. Просадки отдельных фрагментов фундамента, глубина которых составляет около 5 см;
3. Видимые следы вымывания раствора и образования воздушных пустот в ряде мест;
4. Отсутствует полное сцепление железобетонных элементов (наличие поверхностных отслаивающихся частиц бетона);
5. Наблюдается значительное расширение границ швов стыковочного соединения, местами достигая величины до 2-х сантиметров.

Все перечисленные признаки свидетельствуют о нарушениях требований ГОСТ Р 57347-2016, СП 63.13330.2018 и иных нормативно-технических актов, регламентирующих строительство жилых домов.

Указанные дефекты значительно снижают прочностные характеристики фундамента, ухудшают устойчивость всей конструкции здания и создают реальную опасность разрушения построенного дома. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, строительные организации обязаны обеспечивать надлежащее качество выполненных работ, устранять возникшие дефекты в разумные сроки и нести ответственность за последствия указанных нарушений.

Исходя из изложенного, требую:

1. Незамедлительно устранить указанные дефекты в срок не позднее ДАТА, силами Вашей организации либо обеспечить финансирование стоимости необходимых ремонтных работ, согласовав порядок исполнения обязательств.

2. Возместить расходы, понесённые мной вследствие выявления вышеуказанных дефектов, включая затраты на техническое обследование.

3. Предусмотреть предоставление гарантии качества на выполненные исправительные мероприятия.

В случае отказа удовлетворить мои законные требования в указанный срок буду вынужден обратиться в судебную инстанцию для защиты моих прав, руководствуясь нормами Гражданского кодекса РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Приложения:

1. Копия договора подряда № ________ от «__»_____ 20__ года;
2. Акт приёмки-передачи выполненных работ от ______ г.
3. Заключение технической экспертизы от ______ г.

Подпись: _________________ (ФИО)

Дата составления: __________ г.

Если договориться мирно не удается, подготовьте пакет доказательств и обращайтесь в суд.