➦ ДЛЯ ПОДРЯДЧИКОВ И ЗАКАЗЧИКОВ

Какие претензии можно предъявить подрядчикам за сырые стены дома после строительства?

Возникновение сырости внутренних поверхностей стен в жилом помещении свидетельствует о нарушении установленных законом обязательных требований к качеству строительства.

Такие нарушения квалифицируются как отступления от условий договора строительного подряда и нормативно-технических актов, регулирующих порядок выполнения строительных работ и предъявляющих требования к техническим характеристикам строений.

Основания ответственности подрядчика за сырые стены

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены обязательства подрядчика по обеспечению надлежащего качества выполняемых работ, включая обработку и отделку стен частных домов.

Согласно ст. 721 ГК РФ, выполненные работы должны отвечать предусмотренным договором показателям качества и соответствующим обязательным стандартам (строительным нормам и правилам — СНиП).

Статья 723 ГК РФ предусматривает обязанность подрядчика безвозмездно исправить выявленные недостатки или компенсировать затраты заказчика на привлечение третьих лиц для их устранения.

Таким образом, появление признаков повышенной влажности на стенах жилища является основанием для привлечения подрядчика к юридической ответственности.

Регулирующие законодательные и нормативные акты

Нормативно-правовая база, регулирующая вопросы строительства и качество работ, включает следующие ключевые документы:

Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обязывает обеспечить безопасность постройки путем соответствия проектировочным решениям и строительным технологиям, гарантирующим отсутствие конденсата и увлажнения конструктивных элементов.

Строительные нормы и правила (СНиП)

СП 50.13330.2012 («Тепловая защита зданий»), устанавливающие показатели теплового сопротивления ограждающих конструкций и требования к предотвращению образования конденсата на поверхностях стен.
СП 60.13330.2016 («Отопление, вентиляция и кондиционирование»), определяющие требования к устройству систем воздухообмена и обогрева, исключающим образование влаги в помещениях.

Государственные стандарты (ГОСТ)

ГОСТ Р 58705-2019, содержащий общие требования к строительству индивидуальных домов и рекомендации по выбору технологий и материалов, позволяющих избежать повышенную влажность в конструкциях.

Несоблюдение перечисленных нормативных актов ведет к возникновению риска повреждения стеновых покрытий, образованию плесени и грибка, ухудшению санитарно-гигиенического состояния внутреннего пространства строения.

Как действовать заказчику при появлении сырости и запотеваний стен дома после строительства

Выявив факт проявления сырости стен, заказчик вправе требовать от подрядчика принятия мер по устранению выявленных недостатков:

1. Направить подрядчику уведомление о выявленном недостатке с требованием предпринять конкретные действия.
2. Провести обследование объекта с привлечением независимой экспертизы, подтверждающей наличие нарушений технологического процесса и превышение уровня влажности.
3. Предъявить претензии к подрядчику с приложением акта обследования и заключения специалиста.

Заказчик также вправе потребовать компенсацию понесённых расходов, связанных с устранением дефектов третьим лицом или уменьшить оплату по контракту, исходя из стоимости необходимых восстановительных мероприятий.

Подрядчик, получивший претензионное письмо, обязан провести осмотр объекта и предложить варианты устранения недостатков. При отказе исполнить указанные мероприятия заказчик вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

Способы защиты прав заказчика

В случае отказа подрядчика добровольно урегулировать возникший конфликт, заинтересованная сторона может воспользоваться одним из следующих способов правовой защиты:

Обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении исполнителя устранить выявленный недостаток и возместить убытки.
Привлечь компетентные органы контроля (например, Государственную инспекцию архитектурно-строительного надзора) для проверки фактов нарушения строительных норм и выдачи предписания об устранении дефектов.
Использовать досудебный порядок урегулирования споров посредством подачи письменной претензии с требованием компенсации убытков и приведением доказательств нарушения условий договора и технических норм.

Порядок судебного разбирательства регулируется Гражданско-процессуальным кодексом РФ, предусматривающим подачу иска в соответствующий территориальный суд.

Образец претензии подрядчику по дефектам запотевания и сырости стен дома

ООО «Название подрядной организации»
ИНН/КПП __________________________
Адрес места нахождения: _______________
Телефон: ________________________
Электронная почта: _______________

Иванов Иван Иванович,
адрес проживания: г. Москва, ул. Строителей, д. 10, кв. 1,
телефон: _______________
электронная почта: _______________

Претензия

Между мной, Ивановым Иваном Ивановичем (далее — Заказчик), и вашей организацией, ООО «Название подрядной организации» (далее — Подрядчик), заключен Договор строительного подряда № __ от «__» ______ 20___г., предметом которого являлось выполнение комплекса работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Строителей, д. 10.

Работы были завершены и приняты мною по Акту приемки-передачи результата работ от «__» ______ 20___г.

Однако вскоре после завершения строительства и начала эксплуатации указанного объекта выявлены серьезные недостатки выполненных работ, выражающиеся в следующем:

— Появились признаки повышенной влажности (сырости) на внутренних поверхностях стен в жилых комнатах и вспомогательных помещениях;
— На некоторых участках образовалась плесень и грибковые поражения.

Данные факты свидетельствуют о несоблюдении вами требований действующих строительных норм и правил, таких как:

— СП 50.13330.2012 («Тепловая защита зданий»);
— СП 60.13330.2016 («Отопление, вентиляция и кондиционирование»).

Факт обнаружения вышеуказанных недостатков зафиксирован актом обследования жилого помещения от «__» ______ 20___г., составленным совместно с представителем независимой экспертной организации АК «Правовая Группа», г. Воронежа.

Указанные обстоятельства подтверждают нарушение условий заключенного нами Договора подряда и требуют незамедлительного вмешательства со стороны Подрядчика для предотвращения дальнейшего разрушения материала и нанесения вреда здоровью проживающих в указанном здании.

В соответствии со статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу вас в течение ___ рабочих дней со дня получения настоящей претензии произвести необходимые ремонтные работы по устранению выявленной сырости стен и ликвидировать условия, способствующие дальнейшему увлажнению поверхностей.

В противном случае буду вынужден привлечь третье лицо для устранения выявленных недостатков и предъявить вам требование о возмещении затрат на проведение ремонтных работ.

Приложения:

1. Копия договора строительного подряда № __ от «__» ______ 20___г.;
2. Акт приема-передачи выполненных работ от «__» ______ 20___г.;
3. Акта обследования жилого помещения от «__» ______ 20___г.;
4. Заключение экспертной организации АК «Правовая Группа» от «__» ______ 20___г.

Прошу направить ответ на данную претензию в установленный срок по указанным контактным данным.

Подпись / Дата

Если договориться мирно не удается, подготовьте пакет доказательств и обращайтесь в суд.