➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

О вопросе гарантии на индивидуальные жилые дома - срок и обязательства строителей по закону

➦ Вопрос от читателя

«Расскажите, сколько лет по закону действует гарантия на новый частный дом от строителей? В том году построились, в этом нашил дефекты строительства — штукатурка начала местами отходить.»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Согласно российскому законодательству, застройщик обязан обеспечить гарантийные обязательства на вновь построенный жилой объект недвижимости, включая частные дома и коттеджи или таунхаусы.

Вопрос о гарантиях в частном жилищном строительстве регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, особенно статьями, касающимися договоров строительного подряда.

Основания ответственности подрядчика за некачественное строительство частных домов

Гражданско-правовые отношения между заказчиком и исполнителем работ регулируются главой 37 Гражданского кодекса РФ («Подряд»). В частности, статья 724 ГК РФ устанавливает общие правила относительно гарантийных обязательств исполнителя (подрядчика):

Так, подрядчик обязуется передать заказчику выполненную работу надлежащего качества и отвечать за последствия выявленных недостатков в пределах установленных законом или договором сроков.

Кроме того, общие правила предусматривают обязательную гарантию качества выполненных работ. Такая гарантия действует в течение разумного срока, однако законом или договором могут устанавливаться конкретные сроки.

Установленные сроки гарантии строителей на частный дом

Правило пункта 1 статьи 724 ГК РФ гласит следующее:

Срок обнаружения скрытых недостатков (дефектов) равен двум годам, если иной срок не указан в договоре. То есть заказчик имеет право предъявить претензии по качеству выполненных работ в течение двух лет с момента приемки результата работ.
Для объектов капитального строительства, в частности частных жилых домов, применяется особый порядок установления гарантийных сроков.

Статьей 756 ГК РФ предусмотрено специальное правило для объектов капитального строительства:

Исполнитель работ несет ответственность перед заказчиком за качество работ в течение минимального пятилетнего срока, если в самом договоре не указаны иные временные рамки. Таким образом, для любого нового частного дома стандартная минимальная гарантия должна составлять не менее пяти лет.

При этом данная норма является диспозитивной, что означает возможность изменить срок гарантийных обязательств в зависимости от содержания конкретного договора подряда.

Стороны могут согласовать больший срок, но уменьшить установленный пятигодичный срок нельзя.

Важные моменты

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Помимо основных норм закона, стоит учитывать дополнительные обстоятельства:

Наличие акта приема-передачи работ подтверждает факт завершения строительства и начала течения гарантийного срока.
При обнаружении дефектов заказчик обязан уведомить подрядчика письменно, приложив доказательства наличия недостатка (фотографии, заключения эксперта и т.п.).
Недочеты должны устраняться подрядчиком безвозмездно, иначе возможен судебный иск о возмещении расходов заказчика на устранение недостатков самостоятельно.

Итак, обобщая приведённые положения:

Закон обязывает подрядчиков обеспечивать минимальное гарантийное обслуживание новых частных домов сроком не менее пяти лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Конкретные сроки могут быть зафиксированы в договоре подряда, и они могут превышать законодательно установленный минимум.
За нарушение гарантийных обязательств исполнитель несет ответственность вплоть до возмещения убытков и судебных издержек.

Таким образом, в ситуации, когда строительная бригада работает по договору подряда, гарантией качества её работы выступает предусмотренный законом пятилетний срок, если иное не установлено соглашением сторон.