➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Незаконное увеличение сметы на демонтаж дома и строений

➦ Вопрос от читателя

«Нанимал строительную бригаду для демонтажа и сноса старого дома. Посчитали по смете 430 тысяч, но по окончании работ требуют 690, аргументируют, что увеличилась стоимость транспорта. Законно ли это и что посоветуете?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Вопрос увеличения сметной стоимости работ в строительстве требует внимательного рассмотрения правовых норм и условий заключенного договора. Рассмотрим ситуацию подробнее.

Увеличение строительной сметы по сносу в одностороннем порядке нарушает закон

Основным документом, регулирующим отношения сторон в сфере строительства, является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). В частности, статья 709 ГК РФ устанавливает порядок изменения цены договора подряда.

Согласно пункту 4 статьи 709 ГК РФ подрядчик вправе требовать увеличения установленной договором цены лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором либо указанным в законе. Если договор не предусматривает такую возможность, изменение цены возможно только по соглашению сторон.

Это означает, что строительная компания не имеет права увеличивать стоимость работ в одностороннем порядке без согласия заказчика. Любое увеличение должно быть согласовано сторонами путем заключения дополнительного соглашения к договору.

Что делать при незаконном увеличении цены демонтажа старого дома

Если заказчик столкнулся с ситуацией, когда строители увеличили смету на демонтаж старого дома в одностороннем порядке, он может предпринять следующие шаги:

Необходимо внимательно изучить условия договора подряда, особенно пункты, касающиеся порядка изменения цены и согласования дополнительных расходов.
Заказчик вправе потребовать от строительной компании письменное обоснование увеличения стоимости работ. Это может включать расчет дополнительных затрат, пояснения причин возникновения непредвиденных обстоятельств и подтверждение необходимости выполнения дополнительных объемов работ.
После получения обоснования целесообразно провести переговоры с представителями строительной компании. Возможно, удастся достичь компромисса и зафиксировать новые условия в дополнительном соглашении.
Если стороны не смогут договориться, заказчик может обратиться в суд с требованием признать недействительным одностороннее увеличение стоимости работ и обязать исполнителя вернуть излишне уплаченную сумму.