➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Если акт приема квартиры был подписан без замечаний - что делать с дефектами квартиры?

➦ Вопрос от читателя

«Мы купили квартиру в новостройке и уже после подписания акта приема-передачи нашли в ней недостатки. Акт был подписан без замечаний. Можно ли потребовать устранить дефекты после того как акт подписан покупателем?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Участник долевого строительства имеет полное право предъявить застройщику претензии даже после подписания акта приема-передачи квартиры.

Несмотря на подписание акта, вы всё равно сохраняете право на защиту своих законных интересов и получение компенсаций за возможные нарушения условий договора по гарантии в 5-летний срок.

Подписание акта приема новостройки не лишает права на обращение с претензией к застройщику

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» регулирует отношения между участниками долевого строительства и застройщиками, устанавливая правила и гарантии защиты участников договоров долевого участия (ДДУ).

Согласно статье 8 данного закона, подписание акта приема-передачи подтверждает лишь сам факт передачи объекта долевого строительства участнику.

Вместе с тем, в пункте 1 этой же статьи говорится, что участник имеет право отказаться от подписания акта, если выявлены несоответствия качествам, предусмотренным договором.

Но даже если акт уже подписан, это не означает автоматическое освобождение застройщика от ответственности за ранее допущенные нарушения.

Кроме того, статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. Даже если акт подписан позднее согласованного договором срока, это не освобождает застройщика от обязанности оплатить неустойку за просрочку передачи объекта.

Также Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность предъявления претензий относительно недостатков выполненных работ (услуг) после подписания актов выполненных работ или приемки товаров.

Например, статья 724 ГК РФ устанавливает общие положения о сроках обнаружения дефектов выполненной работы, а статья 737 ГК РФ определяет порядок возмещения убытков вследствие некачественного оказания услуг.

Когда можно предъявлять претензии застройщику после подписания акта?

Существуют несколько ситуаций, когда претензии правомерны и имеют нормативное основание:

Нарушение сроков передачи объекта

Даже если акт подписан после установленной договором даты, дольщик вправе требовать неустойку за каждый день просрочки. Нормы Закона № 214-ФЗ прямо указывают на это обстоятельство, и застройщик не освобождается от уплаты штрафных санкций автоматически после подписания акта.

Недостатки качества передаваемого объекта

По нормам Гражданского кодекса РФ, если после подписания акта обнаружены скрытые дефекты, которые нельзя было выявить визуально при первичном осмотре, участник долевого строительства вправе обращаться с требованием устранения недостатков или выплат компенсаций. Такие претензии можно предъявлять в пределах установленных гарантийных сроков (обычно 5 лет для строительных конструкций и 3 года для инженерного оборудования).

Невыполненные обязательства по другим пунктам договора

Если помимо основных пунктов передачи квартиры застройщик обязался обеспечить выполнение дополнительных условий (например, благоустройство прилегающей территории, установку общедомового имущества и т.п.), невыполнение этих обязательств даёт повод для предъявления соответствующих претензий.

В заключение

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Таким образом, нормы действующего законодательства позволяют участникам долевого строительства предъявлять претензии застройщикам и после подписания акта приема-передачи квартиры. Главное условие успеха заключается в соблюдении процедуры направления претензии и предоставлении исчерпывающих доказательств своей правовой позиции.