➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Гарантия застройщика на крышу и кровлю дома в новостройке по закону

➦ Вопрос от читателя

«В прошлом году купил квартиру на последнем этаже многоэтажки. Дом новый, но после сильного дождя появились какие то пятна на потолке. Будет ли гарантия на кровельное покрытие если в нем обнаружится проблема?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

По действующему законодательству Российской Федерации застройщик обязан обеспечивать гарантию качества строительных работ и используемых материалов. Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов») застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства за качество строящегося объекта недвижимости, включая элементы крыши.

Гарантийный срок застройщика на кровельное покрытие

По закону застройщик обязан гарантировать нормальное функционирование всех элементов здания, включая кровельные конструкции, в течение определенного периода после передачи квартиры участнику долевого строительства.

Стандартный минимальный гарантийный срок для кровельного покрытия составляет пять лет, согласно части 5 статьи 7 вышеуказанного закона.

Обязанности застройщика по гарантийному ремонту кровли

В период гарантийного срока застройщик обязуется устранять выявленные недостатки бесплатно, если они возникли вследствие нарушений технологии строительства или некачественных материалов.

Если дефект возник в результате неправильной эксплуатации или внешнего воздействия, участник долевого строительства обязан самостоятельно оплатить устранение дефектов.

Особенности гарантии на крышу по ДДУ

Гарантия распространяется также на конструктивные дефекты кровли, такие как протечки, нарушение герметичности швов, повреждение гидроизоляционного слоя и прочее.

Участники долевого строительства имеют право требовать устранения недостатков путем подачи письменного требования застройщику либо организации, обслуживающей здание (управляющей компании).

При этом, срок гарантии может быть увеличен договором между застройщиком и участником долевого строительства, однако сокращение минимального пятилетнего срока недопустимо.

Порядок действий при обнаружении дефектов крыши в новостройках

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием устранить обнаруженный недостаток в разумный срок, установленный законом или соглашением сторон.
Для подтверждения наличия дефекта рекомендуется привлекать специалиста для составления акта осмотра состояния крыши.

Таким образом, каждый покупатель жилья получает гарантированную защиту своего имущества на протяжении минимум пяти лет, в течение которого застройщик несёт полную ответственность за любые проблемы, связанные с качеством покрытия крыши.