➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Компенсация при сносе частного дома застройщиком по реновации территории

➦ Вопрос от читателя

«Земля, на которой стоит мой частный дом была передана застройщику ЖБИ Инвест под развитие территории и реновацию. Будет ли компенсация и в каком размере? От отдела продаж ЖБИ информацию получить не могу — говорят ждите, письмо направим.»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Процедура сноса частных жилых строений часто связана с осуществлением крупных проектов застройки территорий или государственных инициатив по благоустройству городов. Государством предусмотрены специальные правила и порядок расчета компенсаций владельцам недвижимости, подлежащей изъятию.

Расскажу подробнее про ключевые элементы правового регулирования вопросов компенсации при сносе частных домов застройщиками по реновации или развитии территории.

Условия предоставления компенсации за снос дома от застройщика

Компенсация выплачивается владельцу частного дома, расположенного на участке, предназначенном для строительства нового объекта инфраструктуры или реконструкции существующих зданий.

Правовыми условиями назначения компенсации являются:

Принятие уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ решения о предоставлении земельного участка для целей капитального строительства или реконструкции;
Издание распоряжения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества;
Наличие заключённого соглашения между владельцем здания и застройщиком относительно размеров и условий компенсации.

Какую компенсацию можно получить при сносе по реновации

Законодательством предусмотрено два основных вида компенсации при сносе частного дома:

Денежная компенсация
Денежная компенсация представляет собой единовременную выплату собственнику утраченного имущества. Размер денежной компенсации определяется исходя из рыночной стоимости жилья, включающей стоимость самого строения, земли и иного движимого имущества.
Формула расчёта денежной компенсации состоит из следующих элементов:

$K = C_{н} + P_{з} + U$

$K$ — общая сумма компенсации;
$C_{н}$ — рыночная стоимость объекта недвижимости;
$P_{з}$ — размер упущенной выгоды владельца (например, доходы от аренды);
$U$ — величина нанесенных убытков, связанных с переездом и переселением.

Предоставление аналогичного жилья взамен утраченного
Вместо денежной компенсации владелец может выбрать предоставление равноценного жилого помещения взамен своего прежнего жилья. Равноценность оценивается с точки зрения площади, уровня комфорта и местоположения предоставляемого жилья.

Процедура согласования компенсации

Порядок согласований и переговоров по вопросам компенсации следующий:

После издания постановления о сносе администрация направляет уведомление собственнику дома с предложением подписать соглашение о компенсации.
Владельцы приватизированных помещений обязаны представить документы, подтверждающие их собственность на недвижимость.
Стороны договариваются о размере компенсации и условиях предоставления жилья или выплаты денег.
Оформляется соглашение, которое подписывается сторонами и утверждается соответствующим решением исполнительного органа власти.

Отказ собственника от добровольного заключения соглашения может привести к судебному разбирательству и принудительной выплате компенсации через судебное решение с последующим выселением.

Общие выводы по ситуации

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Компенсация при сносе частного дома предполагает оплату полной рыночной стоимости недвижимости и сопутствующих расходов. Получатель компенсации вправе выбирать форму возмещения (денежная выплата или предоставление альтернативного жилья).

Процесс начинается с уведомления владельцев и заканчивается оформлением официального соглашения о размерах и формах компенсации владельцу жилья.