➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Гарантии от застройщика на систему вентиляции в новостройке по закону

➦ Вопрос от читателя

«На нашем этаже произошел засор вентиляционной трубы и теперь воздух в квартире стоит и не проветривается. Будет ли действовать гарантия, ведь квартира новая?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Система вентиляции является неотъемлемой частью инженерного оборудования многоквартирного дома и подлежит обязательной проверке на соответствие установленным требованиям.

Гарантии застройщика на системы вентиляции в МКД

Согласно ФЗ № 214-ФЗ, застройщик обязан предоставить покупателям гарантированный срок службы инженерного оборудования, составляющего квартиру. К этому оборудованию относятся и элементы системы вентиляции. Минимальный срок гарантии на работу вентиляционного оборудования составляет 5 лет с момента передачи квартиры дольщикам.

В течение гарантийного срока застройщик гарантирует работоспособность установленной вентиляции, её соответствие проектным решениям и нормам санитарии. Любые неисправности, возникшие в указанный срок, подлежат бесплатному устранению силами застройщика или привлечённых организаций.

Обязанности застройщика по обслуживанию вентиляции

В случаях обнаружения нарушений в работе вентиляции новые владельцы имеют право:

Потребовать ремонта или замены неисправных компонентов.
Получить возмещение расходов на самостоятельное устранение неполадок.
Обратиться в судебный орган с целью взыскания убытков и неустойки.

В практике известны случаи судебных разбирательств, когда покупатели успешно добивались восстановления работоспособности вентиляционных каналов за счёт застройщика.

Что считается нарушением работы вентиляции и когда действует гарантия

Нарушения в функционировании вентиляции включают:

Отсутствие воздухообмена в помещениях;
Образование конденсата и влаги на стенах и потолках;
Появление запаха сырости или плесени;
Замедленное удаление запахов приготовления пищи или табачного дыма.

Любое из перечисленных явлений свидетельствует о нарушении норм технической эксплуатации и позволяет гражданам защищать свои права.

Порядок подачи претензии к застройщику по неисправной вентиляции в квартире

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Чтобы реализовать своё право на бесплатный ремонт, владельцу необходимо предпринять ряд шагов:

1. Проверить факт несоответствия системы вентиляции проектной документации и стандартам.
2. Составить официальную претензию в адрес застройщика с изложением сути проблемы.
3. Предоставить заключение специалиста или протокол проверки, подтверждающий наличие технических нарушений.
4. Дождаться реакции застройщика и последующего выполнения ремонта.

Если застройщик уклоняется от удовлетворения законных требований, граждане вправе привлечь компетентные государственные структуры или обратиться в суд.