➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Действует ли гарантия застройщика на межкомнатные двери по закону

➦ Вопрос от читателя

«Покупали квартиру в новом ЖК с чистовой отделкой и ремонтом от застройщика. Через пол года дверная коробка шатается. Будет застройщик менять их по гарантии?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Согласно российскому законодательству, застройщик обязан обеспечивать гарантийные обязательства перед покупателями недвижимости относительно качества строительных работ, материалов и конструкций, включая дверные конструкции внутри помещений (межкомнатные двери).

Эти обязанности регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом № 214-ФЗ, Жилищным кодексом РФ.

Срок гарантии на межкомнатные двери от застройщика

Законодательством установлены минимальные сроки гарантии, однако конкретные условия могут варьироваться в зависимости от условий договора участия в долевом строительстве или иного соглашения сторон. Согласно ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, минимальный срок гарантии составляет пять лет с момента передачи помещения участнику строительства.

Таким образом, застройщик несет ответственность за устранение недостатков выполненных работ, выявленных в течение указанного срока. Это касается всех элементов внутренней отделки, включая межкомнатные двери.

Ответственность застройщика за бракованные двери или дверные коробки в новостройке

Застройщик обязан устранить недостатки или компенсировать расходы на их исправление. Если в процессе эксплуатации были выявлены дефекты, обусловленные ненадлежащими материалами или работами (например, некачественный монтаж, деформация полотна, нарушение изоляции и прочее), участник вправе требовать устранения дефектов или возмещения убытков.

Участник имеет право обратиться к застройщику письменно, направив претензионное заявление с указанием конкретных проблем и требованием исправить ситуацию. Если застройщик отказывается устранять дефект добровольно, покупатель может подать иск в суд.

Однако обязанность доказывания наличия недостатка лежит на стороне покупателя. Рекомендуется привлекать экспертов, которые смогут подтвердить наличие дефекта и установить причины его возникновения.

Особенности покрытия ущерба

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

При возникновении споров часто возникает необходимость проведения экспертизы, подтверждающей возникновение проблемы именно вследствие вины застройщика.

Например, дефекты лакокрасочного покрытия или неправильная установка петель могут свидетельствовать о низком качестве продукции или плохих условиях монтажа соответственно.

Также учитывайте, что гарантийные обязательства распространяются лишь на дефекты производственного характера, возникшие в результате нарушения технологии производства или монтажа. Эксплуатационные повреждения (царапины, потертости и т.п.) гарантийному ремонту не подлежат.