➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Гарантия застройщика на радиаторы отопления по закону

➦ Вопрос от читателя

«В нашей новостройке установили чугунные радиаторы отопления. Но в этом году батареи начали подтекать. Будет ли застройщик менять батареи по гарантии или это должны делать жильцы самостоятельно?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Вопрос гарантии застройщика на системы отопления, включая радиаторы, регулируется несколькими законодательными актами Российской Федерации. Давайте рассмотрим ключевые моменты подробнее.

Юридическое обоснование гарантии застройщика на радиаторы отопления

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщики обязаны предоставлять участникам долевого строительства гарантию качества выполненных работ, включая монтаж отопительных приборов и трубопроводов.

Основные нормы указаны в статьях 7 и 8 указанного закона:

Статья 7 — обязательства застройщика по качеству передаваемого объекта, включая отсутствие скрытых дефектов и поддержание функциональности инженерных систем.
Статья 8 — регулирует порядок приема-передачи квартир, подчеркивая необходимость проверки технического состояния помещений, включая работу отопительной системы.

Кроме того, законодательство предусматривает минимальные сроки гарантийного обслуживания, указанные в Законе РФ № 2300-I «О защите прав потребителей».

Минимальные сроки гарантии на батареи в новостройках

Минимальная продолжительность гарантийного срока на инженерные коммуникации, включающие систему отопления, регламентирована следующим образом:

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, гарантийный срок устанавливается не менее 5 лет.

Это значит, что застройщик несет ответственность за работоспособность и надежность установленных радиаторов отопления именно в течение данного срока.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 29 Закона РФ № 2300-I, регулирующего права потребителя относительно товаров длительного пользования.

Необходимо отметить, что гарантия действует независимо от того, передал ли застройщик объект вовремя или с задержкой. Она исчисляется с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения или иного объекта недвижимости.

Что входит в объем гарантийных обязательств?

Застройщик гарантирует следующее:

Соответствие характеристик радиатора заявленным техническим требованиям проекта.
Отсутствие производственных дефектов и повреждений, допущенных при монтаже оборудования.
Надежность функционирования всей отопительной системы, включая своевременный запуск и обеспечение комфортной температуры внутри помещения.

Однако следует учитывать, что гарантия не покрывает случаи повреждения радиаторов вследствие неправильного обращения, механических воздействий третьих лиц или естественного износа комплектующих.

Действия участника долевого строительства при нарушении условий гарантии на батареи отопления

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Участник долевого строительства имеет право:

Обратиться к застройщику с письменной претензией о выявленных недостатках в работе системы отопления.
Потребовать бесплатного ремонта или замены неисправных компонентов (радиаторов, труб и прочего оборудования).
Подать иск в суд в случае отказа застройщика удовлетворить законные требования.

Обязательно нужно зафиксировать факт обнаружения неисправности документально, желательно привлекая сотрудников управляющей компании или специализированную организацию для составления соответствующего акта.