➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Гарантия застройщика на внутреннюю отделку в новостройке по закону

➦ Вопрос от читателя

«Расскажите сколько по закону будет гарантия на новую квартиру в ЖК если мы покупаем ее по долевому строительству и что покрывает эта гарантия?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Вопрос гарантий застройщика регулируется несколькими основными нормативно-правовыми актами:

Федеральный закон № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») устанавливает права участников долевого строительства и обязанности застройщиков относительно качества строящихся объектов.
Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 30 («Купля-продажа»), определяет общие положения договора купли-продажи квартиры и ответственность сторон.
Закон РФ № 2300-I («О защите прав потребителей») применяется, поскольку квартира приобретается для личного пользования и является товаром длительного пользования.

Основные положения гарантии застройщика на внутреннюю отделку

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации и обязательным требованиям технических регламентов и градостроительных норм.

При обнаружении недостатков внутренней отделки участник имеет право требовать устранения дефектов, возмещения расходов на устранение недостатков либо уменьшения цены договора.

Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет не менее пяти лет. Однако важно отметить, что статья отдельно оговаривает обязательные сроки на разные элементы жилого помещения:

Гарантия на инженерные коммуникации (водоснабжение, отопление, электроснабжение и т.п.) составляет минимум пять лет.
Внутренняя отделка помещений (штукатурка стен, стяжка пола, покраска потолков и т.п.) также должна иметь минимальный пятилетний срок гарантии, однако практика показывает, что некоторые застройщики устанавливают отдельные условия, сокращающие период гарантии именно на внутренние работы.

Нужно понимать, что конкретные условия гарантии зависят от содержания договора участия в долевом строительстве.

Застройщик вправе устанавливать собственные условия, если они соответствуют законодательству и не ухудшают положение дольщика по сравнению с установленными нормами.

Например, строительная компания может установить гарантию на штукатурку, окраску и облицовочные работы всего лишь три года, однако такие ограничения должны быть ясно прописаны в договоре. Если такая оговорка отсутствует, применяется общий пятилетний срок.

Порядок действий при выявлении недостатков отделки в новом ЖК

Участник долевого строительства, обнаружив недостатки, вправе обратиться к застройщику с требованием устранить дефекты или компенсировать расходы на самостоятельное исправление. Для этого необходимо:

1. Подготовить письменную претензию с указанием конкретных нарушений и приложением документов, подтверждающих факт обнаружения недостатка (например, заключение специалиста).
2. Направить претензию застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении или лично с отметкой о получении.
3. Дождаться ответа застройщика. По закону он обязан рассмотреть обращение в течение десяти рабочих дней и предложить варианты решения проблемы.
4. Если требования участника не удовлетворены добровольно, дело подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Как избежать проблем с гарантией на чистовую отделку от застройщика?

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Чтобы избежать проблем с гарантией, покупателю рекомендуется внимательно изучить договор перед подписанием, обратить внимание на пункты, касающиеся сроков и условий предоставления гарантии на внутреннюю отделку.

Важно фиксировать любые нарушения качества своевременно, привлекая специалистов для составления акта осмотра.