➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Если застройщик ликвидировался - кто отвечает за недостатки в строительстве?

➦ Вопрос от читателя

«Покупали квартиру по долевому договору, но застройщик в итоге обанкротился. Теперь начали появляться дефекты. С отоплением проблемы и промерзает стена на кухне. Кто за это отвечает? Можно как то получить деньги на ремонт через фонд?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Безвыходных ситуаций не бывает, и я как раз о таком случае.

Ответственность за недостатки строительства при ликвидации застройщика по закону

Вопрос о том, кто несет ответственность за строительные недостатки после ликвидации застройщика, регулируется рядом нормативных актов российского законодательства.

Основная сложность заключается в том, что ликвидация юридического лица прекращает его деятельность и ответственность по своим обязательствам. Однако российское законодательство предусмотрело механизм защиты прав пострадавших дольщиков и собственников квартир даже в таком случае.

Прежде всего, необходимо определить, были ли выявлены недостатки своевременно и зафиксированы документально. Основным документом, подтверждающим факт обнаружения дефектов, является экспертиза качества строительства или иной специализированный отчет.

Давайте рассмотрим возможные варианты ваших действий и юридических последствий.

Варианты получения компенсаций при ликвидации застройщика

Есть несколько инстанций, которые смогут вам помочь:

Привлечение страховой компании или поручителей застройщика

Закон обязывает застройщика страховать свою ответственность перед участниками долевого строительства (часть 3 статьи 12.1 Закона № 214-ФЗ). То есть, в случае ликвидации застройщика страховщик обязан выплатить сумму страхового возмещения пострадавшим участникам долевого строительства.

Аналогичным образом действует институт поручительства. Лицо, выступающее поручителем по обязательствам застройщика, обязуется отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома.

Обращение в компенсационный фонда застройщика после его ликвидации

Законом предусмотрена обязанность членов саморегулируемых организаций (СРО) создавать компенсационные фонды для покрытия возможных рисков в случае банкротства или прекращения деятельности члена СРО. Именно компенсационный фонд берет на себя расходы по устранению недостатков или выплате денежных сумм потерпевшим гражданам.

Возмещение вреда органами местного самоуправления

Некоторые регионы предоставляют дополнительные гарантии дольщикам и собственникам жилья посредством местных органов власти. Например, местные администрации могут выделять средства на проведение ремонтных работ или компенсировать затраты на экспертизу и восстановление жилищных условий.

Применение процедуры несостоятельности (банкротства) застройщика

Если ликвидация произошла в результате банкротства, кредиторы, в том числе дольщики и собственники квартир, могут воспользоваться процедурой конкурсного производства. Конкурсный управляющий проводит инвентаризацию имущества должника и организует расчеты с кредиторами согласно установленной очередности выплат.

Практические рекомендации по защите прав дольщика

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Чтобы успешно реализовать свои права, вам необходимо предпринять ряд последовательных мер:

Обратитесь в компанию-застройщика для разъяснения порядка урегулирования возникших проблем (если компания ещё функционирует).
Закажите независимую строительную экспертизу, фиксирующую имеющиеся недостатки.
Найдите контактные данные страховщика или банка-гаранта застройщика и подготовьте пакет документов для получения страховых выплат или гарантийных возмещений.
Обратитесь в региональное отделение саморегулируемой организации, членом которой являлся застройщик, для оформления заявления на выплату из компенсационного фонда.
При отсутствии положительного результата обратитесь в органы местной власти с просьбой содействовать в восстановлении вашего нарушенного права.
По необходимости подавайте исковое заявление в суд, руководствуясь положениями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Важно!
➦ Помните, что защита ваших прав требует комплексного подхода и знания правовых механизмов. При возникновении сомнений лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом, имеющим опыт в сфере защиты прав потребителей и долевого строительства.