➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Течь кровли в МКД от застройщика при сильных дождях - как получить компенсацию по ГОСТ

➦ Вопрос от читателя

«Начала течь крыша в квартире нового ЖК при сильных дождях. Есть какие то ГОСы и СНИП по которым кровля МКД будет считаться не качественной по закону и можно ли требовать компенсаций?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Вопрос о качестве кровли многоквартирного дома регулируется несколькими нормативными актами, среди которых основными являются государственные стандарты (ГОСТы) и своды правил (СП).

Если вы столкнулись с протечками крыши в новом ЖК то вероятнее всего имел место дефект при некачественном строительстве и кровельных работах, выполняемых самим застройщиком.

Как определить ненадлежащее качество кровли в новостройке?

Если возникли протечки крыши, рекомендуется провести экспертизу состояния кровли. Экспертиза должна выявить причины возникновения дефектов и установить виновника, будь то завод-изготовитель материала, проектировщик или подрядчик, осуществлявший монтаж кровли.

Основными признаками неудовлетворительного качества устройства крыши являются:

Нарушение герметичности покрытия,
Отсутствие или неправильное расположение гидроизоляционного слоя,
Неправильная укладка кровельного материала,
Недостаточная толщина или износ утеплителя,
Повреждение пароизоляционной плёнки,
Отсутствующие или неправильно установленные элементы водоотвода (желоба, водосточные трубы),
Несоответствие характеристик используемого материала заявленным характеристикам производителя.

Экспертиза проводится специалистами аккредитованных организаций и оформляется соответствующим актом, который станет доказательством неисправности крыши в суде.

ГОСТ и СНиП о качестве кровли в многоквартирных домах

Рассмотрим подробно, какие именно нормы регулируют качество крыши многоквартирного жилого комплекса и как доказать, что кровля выполнена ненадлежащего качества.

➦ Государственные стандарты для кровли МКД (ГОСТ)

— ГОСТ Р 58881-2020 («Многоквартирные жилые здания»). Данный стандарт определяет общие требования к качеству зданий, используемых в жилищном фонде, в том числе и требования к крыше.
— ГОСТ 30547-97 («Покрытия рулонные кровельные и гидроизоляционные. Общие технические условия»). Здесь указаны требования к материалам покрытия крыш, обеспечивающим защиту от влаги.
— ГОСТ 30693-2000 («Материалы кровельные и гидроизоляционные гибкие битумосодержащие. Методы испытаний»). Устанавливаются методы проверки качества материалов, применяемых при устройстве кровли.

➦ Строительные нормы и правила (СНиП) для крыши дома и перекрытий

— СП 17.13330.2017 («Кровли»). Этот свод правил является основным документом, регламентирующим устройство и эксплуатацию кровель жилых домов. В нём изложены требования к конструкции крыши, выбору материалов, способам монтажа и эксплуатации кровли.
— СП 54.13330.2016 («Здания жилые многоквартирные»). Документ описывает технические характеристики зданий, в том числе требования к устройству конструкций крыш, препятствующих проникновению атмосферных осадков внутрь помещений.

Кроме того, существуют отраслевые рекомендации и инструкции, разработанные производителями конкретных видов кровельных покрытий и строительной продукции.

Кто ответственен за устранение проблем с крышей в многоквартирных домах?

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

По общему правилу ответственность за состояние крыши распределяется следующим образом:

За период гарантии, указанный в договоре купли-продажи жилья или акте приёма-передачи квартиры, ответственность лежит на застройщике.
После окончания гарантийного периода ответственность за содержание крыши возложена на управляющую компанию или ТСЖ, которое обслуживает дом.

Если квартира находится на стадии гарантийного обслуживания, необходимо направить письменную претензию застройщику с указанием выявленного дефекта и требованием бесплатного устранения проблемы.

Если гарантия закончилась, обращение направляется в управляющую организацию. Управляющая компания обязана принять меры по ликвидации аварийной ситуации и восстановлению работоспособности крыши.

При отказе исполнить обязательства собственник вправе подать жалобу в жилищную инспекцию или обращаться в судебные органы с иском о взыскании затрат на восстановление кровли.

Качество кровли определяется государственными нормами и правилами, такими как ГОСТ и СП. Если ваша крыша протекает, её конструкция считается несоответствующей установленным нормам и подлежит ремонту.