➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Будет ли застройщик отвечать за скрытые недостатки в новостройке?

➦ Вопрос от читателя

«Купили квартиру по договору долевого строительства, приемку не делали и теперь пожалели. Выявили много скрытных недостатков от кривой стяжки до проблем со стояками. Расскажите можно ли потребовать у застройщика компенсацию или попросить что бы устранил?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Да, вы вправе или потребовать устранить эти дефекты новостройки или снизить выкупную цену жилья. Об этом расскажу чуть подробнее.

Закон позволяющий взыскать с застройщика компенсацию за скрытые недостатки квартиры

Приобретение квартиры по договору долевого участия накладывает определённые обязанности на обе стороны договора: дольщика и застройщика. Если обнаружены скрытые недостатки жилья, которые невозможно было выявить при первичном осмотре, законодательство предусматривает механизмы защиты прав дольщика.

Основные нормы права, регулирующие отношения между дольщиком и застройщиком, содержатся в Федеральном законе № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») и Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ определяет ответственность застройщика за качество переданного жилого помещения. Согласно указанной статье, квартира должна соответствовать условиям договора, проектной документации и строительным нормам и правилам.
Квартира передается участнику долевого строительства свободная от дефектов и соответствует требованиям качества, установленным договором и нормами законодательства.
Гражданский кодекс РФ, статья 475 регулирует порядок предъявления претензий в связи с недостатками товара, приобретенного по договору купли-продажи (аналогично применяется к договорам долевого участия).

Правовые последствия выявления скрытых недостатков жилья в новостройке

Согласно законодательству, обнаружив дефекты в квартире, участник долевого строительства имеет право обратиться к застройщику с требованием устранения выявленных недостатков одним из следующих способов:

Устранение недостатков силами застройщика. Это наиболее распространённый способ решения проблемы. Застройщик обязан устранить недостатки своими силами и средствами в разумный срок либо установленный соглашением сторон.
Компенсация расходов на устранение недостатков. Участник вправе провести ремонтные работы сам, привлекая третьих лиц, а затем требовать возмещения понесённых затрат от застройщика.
Соразмерное уменьшение цены договора. Дольщик может предъявить требование о снижении стоимости квартиры пропорционально качеству выполненных работ и количеству выявленных нарушений.
Расторжение договора. Наиболее радикальная мера, применяемая, если недостатки существенны и делают невозможным использование квартиры по назначению.

Порядок действий участника долевого строительства при выявлении скрытых дефектов в новостройках

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Фиксируйте факт наличия недостатков. Рекомендуется составить акт осмотра, желательно привлечь независимого эксперта-строителя для составления заключения о наличии строительных дефектов и оценки ущерба.
Направьте претензии застройщику. Необходимо направить письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении или лично передать её представителю застройщика с отметкой о получении.
Предъявите требования об устранении недостатков или компенсации расходов. В претензии чётко сформулируйте одно из вышеуказанных требований.
Обратитесь в суд при отказе удовлетворения претензии. Если застройщик отказывается добровольно исполнить обязательства, обращайтесь в судебные органы с исковым заявлением.

Важно!
➦ Срок исковой давности составляет три года с момента передачи объекта долевого строительства участнику.
➦ Обязательно сохраняйте всю документацию: договор, акт приёма-передачи, заключение экспертизы, письма-претензии и прочие доказательства.