➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Незаконное изменение планировки квартиры от застройщика

➦ Вопрос от читателя

«Что делать, если планировка квартиры отличается от договора долевого строительства и проектной документации? Застройщик требует принять квартиру в любом случае и если мы откажемся ее принимать — грозится приостановить регистрацию права. Но планировка отличается даже от проекта на НАШ ДОМ.»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Если квартира в новостройке, приобретенная по договору долевого участия (ДДУ), имеет отличия в плане расположения комнат, окон, дверей или инженерных коммуникаций от проекта и указанного в договоре плана, возникает нарушение прав участника долевого строительства.

Рассмотрим детально, какие шаги можно предпринять в таком случае и какие права имеются у дольщика.

Нарушение планировки долевого строительства не допускается

Законодательством предусмотрено, что застройщик обязан передать объект именно таким, каким он указан в проекте и в договоре долевого участия. Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»), качество строящегося объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительных норм и проектной документации.

При выявлении несоответствия планировки квартиры важным является следующее обстоятельство: различается два типа нарушений:

1. Незначительные нарушения (например, небольшие различия в размерах дверных проемов или незначительная ошибка в расположении розетки);
2. Значительные нарушения (такие как существенное изменение конфигурации помещений, неправильное расположение санузлов, уменьшение жилой площади и т.п.).

Разграничение типов отклонений влияет на правовые последствия действий сторон.

Признание недостатков и исправление дефектов планировки застройщиком

Если несоответствие носит существенный характер, то участник долевого строительства имеет право предъявить претензии застройщику одним из следующих способов:

Предъявить письменную претензию. Это заявление подается застройщику с требованием устранить недостатки бесплатно либо возместить расходы, понесённые участником долевого строительства на устранение дефектов своими силами.
Застройщик обязан рассмотреть такую претензию и принять решение о проведении ремонта или компенсации расходов на ремонт. Срок рассмотрения претензии законом установлен не позднее десяти рабочих дней.

Важно зафиксировать факты нарушений письменно и приложить фотографии, чертежи и прочие доказательства несоответствий проекту.

При нарушении планировки жилья можно требовать снижения цены от застройщика

Участник долевого строительства может настаивать на снижении стоимости квартиры ввиду снижения её потребительских качеств. Уменьшение цены возможно пропорционально снижению качества жилплощади вследствие допущенных изменений.

Для этого потребуется провести экспертизу с оценкой степени влияния недостатков на стоимость квартиры. По результатам экспертизы дольщик сможет подать иск в суд с требованием снизить цену сделки.

Расторжение договора долевого участия из-за изменения планировки квартиры

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

В случае существенных нарушений обязательств застройщиком закон позволяет участнику долевого строительства расторгнуть договор. К примеру, существенные изменения планировки могут служить основанием для расторжения договора по инициативе дольщика.

Порядок действий следующий:

Направьте застройщику письменное предложение о расторжении договора с указанием оснований.
При отказе добровольно удовлетворить ваше требование обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и возврате уплаченной суммы, а также возмещении убытков.

Расторгнув договор, участник получает обратно внесённую сумму денежных средств, включая проценты за пользование денежными средствами (проценты начисляются исходя из ставки Центрального банка РФ).