➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Устранение плесени в новостройке по гарантии долевого строительства

➦ Вопрос от читателя

«Купили новую квартиру, но уже через пол года в ванной комнате и местами на кухне на потолке полезла плесень. Застройщик не берет ответственность на себя, что делать? Будет ли тут работать гарантия, ведь квартире нет и года?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Возникновение плесени в квартире новостроя действительно относится к числу вопросов, связанных с качеством строительства и обязательствами застройщика. Рассмотрим детально, каким образом законодательство защищает права жильцов в данном случае.

Причины появления плесени и ответственность застройщика

Чаще всего, особенно в квартирах которые только начали эксплуатироваться плесень может быть из-за некачественного строительства.

Некачественное выполнение изоляционных работ,
Недостаточную вентиляцию,
Использование материалов низкого качества,
Нарушение технологий при возведении стеновых покрытий и перекрытий.

Все перечисленные факторы являются следствием ошибок застройщика либо подрядчика, что прямо предусматривает ответственность последнего согласно закону № 214-ФЗ.

Плесень от недостатков строительства — куда писать претензию

Если вы обнаружили дефекты монтажа вентиляционных систем или же плесень появилась из-за плохой изоляции и материалов, то вам нужно будет занять активную позицию и предпринять следующие действия:

1. Проведение обследования специалистами, способными определить причину появления грибка и плесневых образований.
2. Направление официальной письменной претензии застройщику с описанием выявленного дефекта и требованием его устранения.
3. Предоставление застройщику разумного срока для исполнения своей обязанности по устранению недостатков.
4. В случае отказа застройщика решить проблему добровольно, обращение в судебную инстанцию с иском о возмещении вреда.

Во избежание юридических трудностей покупателю рекомендуется предварительно собрать доказательства наличия плесени, зафиксировав её появление соответствующими актами осмотра или посредством заключения эксперта.

Ограничения ответственности застройщика

Несмотря на общую норму ответственности застройщика за качество строительства, существуют обстоятельства, исключающие вину застройщика:

Неправильная эксплуатация квартиры новыми владельцами (например, использование влажных поверхностей, повышенная влажность, вызванные бытовыми причинами);
Изменения конструкции, произведённые самим собственником после заселения.

Однако подобные исключения требуют чёткого юридического оформления и доказательной базы со стороны застройщика.

Правоприменительная практика

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Российские суды традиционно занимают сторону истца (собственника жилья), если установлено, что причиной появления плесени стали строительные ошибки.

Решения судов подтверждают, что при наличии доказательств вины застройщика последний обязан принять меры по ликвидации последствий, будь то проведение ремонтных работ или компенсация расходов на ремонт.

Примером судебной практики служит дело, рассмотренное Верховным судом РФ (Определение ВС РФ № 18-КГ18-104 от 13 ноября 2018 года), где было подтверждено право жильца требовать устранения недостатков в связи с появлением плесени, вызванной нарушениями технологии строительства.