➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Гарантия на стеклопакеты и ПВХ от застройщика по закону

➦ Вопрос от читателя

«В нашем договоре долевого строительства застройщик написал, что гарантия на стеклопакеты и ПВХ-панели в квартире всего лишь 3 года, но по закону вроде как 5 лет, кто прав и что делать если нужно будет их менять по гарантии?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Вопрос о продолжительности гарантийного срока на пластиковые окна от застройщика урегулирован российским законодательством и зависит от характера правоотношений между собственником квартиры и застройщиком.

Срок гарантии на стеклопакеты установлен в законе и не может быть изменен договором с дольщиком

Основной законодательный акт, регулирующий отношения между участниками долевого строительства, — Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Федеральный закон № 214-ФЗ устанавливает минимальный пятилетний срок гарантии на передаваемые объекты недвижимости. Это означает, что застройщик обязан обеспечить качество объекта строительства, в том числе пластиковых окон, на протяжении пяти лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения участником долевого строительства.

Помимо общего минимального пятилетнего срока гарантии, законодательство предусматривает специальные правила относительно конкретных компонентов многоквартирного дома, установленных застройщиком. Статья 7 вышеуказанного закона гласит, что гарантийный срок распространяется также на составные части объекта, включая инженерные системы, оборудование и отделку помещений.

Следовательно, пластиковое окно рассматривается как элемент внутренней отделки квартиры и подлежит включению в общий пятилетний гарантийный период.

Что покрывается гарантией?

Под гарантированные обязательства попадают любые производственные или монтажные дефекты, выявленные в течение установленного периода. Если собственник обнаружил неполадки, возникшие не по его вине (например, неплотное прилегание створок, появление трещин на раме, нарушения изоляции, плохое функционирование замков и петель), застройщик обязан исправить ситуацию бесплатно.

При наличии дефекта собственник вправе обратиться к застройщику с требованием ремонта или замены неисправного элемента. В случае отказа удовлетворить требования или несогласия сторон спор решается в судебном порядке.

Обязанности владельца квартиры

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Собственник, принявший квартиру по акту приемки-передачи, должен бережно относиться к имуществу и соблюдать рекомендации производителя оконных конструкций по уходу и обслуживанию изделий. Несоблюдение указанных рекомендаций может стать основанием для отказа застройщика в исполнении гарантийных обязательств.

Таким образом, по действующему российскому законодательству минимальная продолжительность гарантийного срока на установленные застройщиком пластиковые окна составляет пять лет.