➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Сохраняется ли гарантия застройщика при продаже квартиры в новостройке?

➦ Вопрос от читателя

«Хочу купить жилье в новом ЖК, меня смущает только один вопрос — покупаю по ДКП, останется ли гарантия при смене владельца на квартиру и все коммуникации?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

По общему правилу, установленному Федеральным законом № 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»), застройщик несёт обязательство обеспечить гарантийные обязательства на построенный объект недвижимости в течение определённого периода времени.

Гарантийный срок устанавливается договором и не может быть менее пяти лет с момента подписания акта приёма-передачи жилого помещения.

Это означает, что даже после продажи приобретённой ранее квартиры новым владельцам сохраняется право воспользоваться гарантией застройщика в пределах установленного срока.

Как действует гарантия на долевое жилье при смене собственника

После регистрации перехода права собственности новый владелец становится полноправным владельцем недвижимости, включая все сопутствующие права и обязанности, закреплённые за объектом недвижимости.

Гарантия застройщика продолжает действовать независимо от смены владельца. Однако её реализация возможна исключительно в рамках оставшегося гарантийного срока, исчисляемого с момента первоначального подписания акта приёмки-передачи.

Примечание: Помните, что гарантийный срок отсчитывается с момента первоначальной передачи объекта дольщику, а не с момента покупки новым владельцем.

Далее новый собственник вправе предъявить претензии застройщику, если обнаружены недостатки, проявившиеся в период действия гарантийного срока. Для этого необходимо направить письменную претензию, желательно подкреплённую результатами независимой строительной экспертизы.

Обращение в суд по вопросам реализации гарантийных обязательств возможно в течение трёхлетнего срока исковой давности, исчисляемого с момента обнаружения недостатка но в пределах гарантии с момента передачи жилья первому владельцу.

Судебная практика по спорам о гарантии ДДУ при продаже квартиры

Судебная практика показывает, что суды поддерживают позицию новых владельцев, признавая сохранение гарантийных обязательств застройщика вне зависимости от изменения собственников.

Например, Определение Верховного Суда РФ № 8-КГ18-154 от 16 октября 2018 г., подтвердило, что замена собственника квартиры не прекращает гарантийных обязательств застройщика в отношении недостатков, выявленных в период гарантийного срока.

Практические рекомендации новому владельцу

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Проверьте договор купли-продажи, акт приёма-передачи и приложенную строительную документацию на предмет соблюдения сроков гарантии.
Всегда обращайтесь к застройщику официально, лучше всего заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если возникли споры, целесообразно провести экспертизу для подтверждения факта недостатков.
Обращайтесь в судебные органы, если застройщик игнорирует ваши претензии или нарушает нормы законодательства.