➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Увеличение стоимости квартиры по ДДУ

➦ Вопрос от читателя

«Может ли застройщик потребовать доплату за квартиру в новостройке если фактическая площадь по сравнению с указанной в договоре увеличилась? По договору метраж 68 метров, но при сдаче застройщик указывает, что площадь уже 69.3. Это законно?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Изменение цены договора участия в долевом строительстве допускается, только если в договоре предусмотрена такая возможность и оговорены случаи и условия изменения цены, а также имеется соглашение сторон .

Если в договоре есть условие об увеличении цены жилья в новостройке

Статья 5 Федерального закона № 214-ФЗ гласит, что цена договора долевого участия определяется сторонами самостоятельно и фиксируется в тексте договора. Однако данная статья также предусматривает возможность изменения цены договора, если площадь передаваемого помещения отличается от проектной документации.

Согласно закону, стороны вправе предусмотреть порядок перерасчета стоимости жилья в зависимости от итогового размера площади жилого помещения после завершения строительства. Для этого необходимо соблюдение двух условий:

1. Фиксирование условия о возможности изменения цены в самом ДДУ. Если договором предусмотрена такая возможность, покупатель обязан оплатить разницу в цене пропорционально увеличению площади.

2. Процедура уведомления и подтверждения факта увеличения площади должна быть соблюдена.

После окончания строительных работ уполномоченный представитель застройщика проводит замер помещений специальной организацией (например, БТИ), фиксирует новые размеры площадей и направляет покупателю уведомление с предложением произвести доплату. Покупатель вправе ознакомиться с актом замера и проверить точность указанных размеров.

Таким образом, согласно действующему законодательству, увеличение фактической площади влечет за собой обязанность дольщика внести дополнительные денежные средства, только если эта ситуация прямо прописана условиями договора.

Если по договору застройщик не может увеличить стоимость квартиры при увеличении площади

В этом случае действуют условия договора в конечной редакции. То есть, если такого условия договор не содержит — застройщик будет обязан передать квартиру по той цене, которая указана в договоре.

Как избежать рисков?

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Чтобы минимизировать риски, покупателю рекомендуется внимательно изучить договор перед подписанием и убедиться, что размер дополнительной оплаты заранее согласован и прозрачен. Обычно в таких случаях предусмотрены максимальные пределы отклонения общей площади относительно проектных показателей, за пределами которых требования доплаты недопустимы.

Например, многие договоры устанавливают предел возможного расхождения в пределах ±5% от первоначальной площади.

Также важно помнить, что разница должна быть объективно зафиксирована компетентной организацией (обычно органами технической инвентаризации).

Застройщик вправе требовать доплату за увеличенную площадь, если данное условие предусмотрено договором и подтверждено документально путем официального замера специалистами. Правомерность требований зависит исключительно от содержания самого договора и наличия акта измерения, подтверждающего действительное изменение метража.