➦ ВОПРОСЫ ОТ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Что делать если застройщик запрещает указывать в акте недостатки при приемке?

➦ Вопрос от читателя

«Вчера мы пришли принимать квартиру и обнаружили, что был разбит унитаз в ванной комнате, обои отходили от стен. Застройщик не дал нам указать в акте эти недостатки и заставил подписать, что можно сделать? Сможем ли мы после подписания акта потребовать отремонтировать эти дефекты или уже все?»

Юрист, партнер компании

Ответ юриста

Плотникова Тамара Павловна

Когда застройщик отказывается учитывать замечания по качеству объекта или препятствует указанию недостатков в акте приемки, возникают юридические основания для защиты интересов гражданина. Давайте рассмотрим возможные пути решения ситуации подробнее.

Застройщик не вправе запрещать указывать в акте дефекты новостройки

Правовые отношения между участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Статья 8 Закона устанавливает процедуру передачи объекта недвижимости и ответственность сторон в случае выявления недостатков.

По закону, застройщик обязан передать жильё, соответствующее установленным техническим нормам и проектной документации.

Участник долевого строительства вправе осмотреть жилье и составить перечень недостатков до подписания акта приема-передачи. Если застройщик уклоняется от включения указанных недостатков в акт, дольщик вправе воспользоваться правом отказа от подписания документа до момента устранения всех найденных дефектов.

Алгоритм действий в подобной ситуации

Перед передачей квартиры составьте список имеющихся недостатков. Лучше всего привлечь профессионального специалиста-строителя или инженера для оценки состояния квартиры и составления детального перечня выявленных дефектов. Запишите всё подробно: трещину в стене, протечку крыши, неправильно установленные окна и двери, неровности пола, неисправность сантехники и т.д.

Любое несоответствие плану квартиры или качеству материалов может считаться недостатком, подлежащим устранению застройщиком.

Подготовка письма-заявления застройщику

Направьте письмо-заявление застройщику с просьбой включить указанные вами дефекты в акт приема-передачи и устранить их. Сообщите, что отказываете в подписании акта до полного устранения недостатков. Составляйте такое обращение официально, в письменном виде, с уведомлением о вручении.

Проведение независимой экспертизы

Если застройщик продолжает игнорировать ваши обращения и отказывается устранять выявленные дефекты, целесообразно обратиться к специалистам для проведения независимой строительной экспертизы. Эксперт даст заключение о качестве выполненных работ и наличии тех или иных дефектов. Полученное заключение станет весомым аргументом в суде при подаче иска.

Экспертиза позволит точно установить объем и стоимость необходимых ремонтных работ, которые впоследствии можно взыскать с застройщика.

Обращение в судебные органы

Несколько слов о том, как действовать в вашей ситуации и рекомендации от специалистов ЮЦ.

Если ни переговоры, ни экспертиза не привели к желаемому результату, дольщик вправе обратиться в суд с иском о понуждении застройщика исправить выявленные недостатки, компенсировать убытки или уменьшить цену договора.